ทำความรู้จัก "ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%" ที่คุณอาจได้พบในขั้นตอนขายบ้าน

สำหรับใครที่มีแพลนจะขายที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด บทความนี้ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งคู่มือชิ้นสำคัญที่จะพาคุณไปทำความรู้จักกับ "ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%" ซึ่งเป็นภาษีที่คุณมีโอกาสจะได้เจอในขั้นตอนการขายบ้านหรือคอนโด ซึ่งเจ้าภาษีประเภทนี้จะมีความหมายว่าอย่างไร ? และมีการคิดคำนวณของภาษีแบบไหน ? ข้อมูลที่เรากำลังจะกล่าวถึงต่อไปนี้ จะช่วยไขข้อสงสัยของคุณได้อย่างแน่นอน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คืออะไร ?

ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ ค่าใช้จ่ายที่ทางเจ้าของบ้านหรือฝ่ายผู้ขายอสังหาฯ จะต้องรับผิดชอบ ซึ่งจะมีอัตราร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า โดยผู้ขายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์

ทั้งนี้มีการยกเว้นการเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่...

• ถือครองบ้านหรือคอนโด เกิน 5 ปี
• มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
• บ้านหรือคอนโด ที่ขายนั้นได้รับมาโดยมรดก
• ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน

“ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นภาษีตามประมวลรัษฎากรประเภทหนึ่ง จัดเก็บจากการประกอบกิจการเฉพาะอย่างแทนภาษีการค้าที่ถูกยกเลิก ภาษีธุรกิจเฉพาะเริ่มใช้บังคับใน พ.ศ. 2535 พร้อมกันกับภาษีมูลค่าเพิ่ม”

การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยวิธีใดก็ตาม หากถือครองไม่ถึง 5 ปี นับตั้งแต่วันที่โอนจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า

กรณีที่จะได้รับสิทธิยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

โดยกรณีที่จะได้รับสิทธิยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะถูกแบ่งเป็น 2 กรณี ประกอบไปด้วย...

กรณีซื้อขาย

• จดทะเบียนขายหรือถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา
• มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายเกิน 1 ปี นับแต่วันที่ได้มา (กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมกัน จะต้องเกิน 5 ปี ตามระยะเวลาของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง)
• การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก
• การขายหรือการถูกเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์

กรณีโอนกรรมสิทธิ์

• การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่ บุตรชอบด้วยกฎหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
• การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ทางมรดกให้แก่ทายาทโดยชอบธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม
• การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ให้แก่ส่วนราชการหรือองค์การของรัฐบาล โดยไม่มีค่าตอบแทน
• การแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์กับส่วนราชการหรือองค์การของรัฐบาล โดยไม่มีค่าตอบแทน

วิธีการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะในปัจจุบันนี้ คือร้อยละ 3.0 ของราคาประเมินหรือราคาขายตามแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า และยังมีภาษีท้องถิ่นที่ต้องจ่ายพร้อมกันอีกร้อยละ 0.3 (ร้อยละ 10 ของมูลค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ) ดังนั้นเพื่อให้ง่ายต่อการคำนวณเงินที่จะต้องจ่าย จึงได้รวมกันเป็น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งวิธีการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะสามารถคำนวณได้ดังนี้

ตัวอย่างการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ

คุณต้องการขายบ้านเดี่ยวในราคา 5,000,000 บาท และ ราคาประเมิน 4,000,000 บาท (ให้เลือกราคาที่สูงกว่า) ก็จะเท่ากับว่า : 5,000,000 x ร้อยละ 3.3 = ภาษีธุรกิจที่ต้องเสีย คือ 165,500 บาท

เราจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะที่ไหน ?

ผู้ขายบ้านหรืออสังหาฯ จะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน แล้วสำนักงานที่ดินจะรวบรวมส่งให้กับกรมสรรพากรในลำดับต่อไป

รายละเอียดข้างต้นคงพอจะทำให้คุณรู้จักกับ “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” ได้มากยิ่งขึ้น ดังนั้นใครที่มีแพลนจะขายบ้านหรืออสังหาฯ ประเภทอื่น ๆ อยู่ล่ะก็ อย่าลืมค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเสียภาษีในส่วนนี้ ไม่เช่นนั้นการขายบ้านของคุณอาจจะต้องพบเจอกัปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลัง และไว้โอกาศหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลอะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวมทุก Lifestyle ของชาวคอนโดยุคใหม่

: ค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอ เมื่อคุณตัดสินใจขายคอนโด

: กฎหมายอสังหาฯ การซื้อขายและปล่อยเช่า ที่นายหน้าทุกคนควรรู้!

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : กรมสรรพกร